Vind de beste notaris in de regio!

Gratis & vrijblijvend

Notariskosten aankoop huis

Ga je binnenkort een woning kopen? Dan heb je een aantal diensten van een notaris nodig. Over deze diensten en de bijbehorende notariskosten lees je alles op deze pagina. Naast informatie over notariskosten bij de aankoop van een huis, vind je ook handige bespaartips. Zoek je een betaalbare notaris uit de buurt?

Start nu je gratis offerteaanvraag.

Je ontvangt eenmalig maximaal 4 offertes van notarissen bij jou in de buurt. Door te vergelijken kies je je notaris bewust en krijg je altijd de beste kwaliteit voor de laagste prijs!



Welke notariskosten zijn er bij de aankoop van een huis?

De volgende notariskosten horen bij een huis kopen:

  • Leveringsakte: deze akte heet ook wel transportakte en is de akte waarmee de woning officieel aan jou wordt overgedragen. De kosten liggen gemiddeld op €800,- tot €1.600,-.
  • Hypotheekakte: in deze akte staat omschreven dat je een woning als onderpand geeft in ruil van een geldlening. Reken op een gemiddelde prijs tussen den €500,- en €1.200,-.
  • Onderzoek hypotheek: voor het opstellen van een leveringsakte doet de notaris onderzoek naar jouw achtergrond en die van de verkopende partij.
  • Inschrijving bij het Kadaster: wanneer je ervoor kiest om je koopakte in te laten schrijven bij het Kadaster, ben je als koper wettelijk beschermd tegen meerdere risico’s.

Notariskosten aankoop woning 2020

Notariskosten aankoop huisGemiddelde kosten*
Overdracht woning (leveringsakte)€800,- tot €1.600,-
Hypotheekakte€500,- tot €1.200,-

* Let op: dit zijn gemiddelde kosten. Benieuwd naar de exacte kosten? Vraag dan gratis en vrijblijvend offertes aan. Vergelijk en bespaar!

Besparen op de notariskosten?

Vergelijk gratis offertes en bespaar op de kosten van de notaris!

Notariskosten leveringsakte

De leveringsakte wordt opgesteld nadat de koopovereenkomst is getekend. Dit is het document dat jij, de verkoper en de notaris ondertekenen bij de overdracht van de woning. Er zijn notariskosten gemoeid met de overdracht van een huis.

Voor het opstellen van de leveringsakte doet de notaris onderzoek naar jou en de verkoper. Hij controleert bijvoorbeeld of er geen beslag op de woning rust en of het perceel en de woning goed zijn beschreven. Dit onderzoek mag alleen door een bevoegd notaris uitgevoerd worden.

De notariskosten voor de leveringsakte van een huis liggen gemiddeld op €800,- tot €1.600,-.

Notariskosten hypotheekakte

Voordat je een hypotheek kun afsluiten, heb je een hypotheekakte nodig die door een notaris is opgesteld. In deze akte staan de hoogte van de hypothecaire lening en de te betalen rente. Ook staat erin dat je je woning als onderpand inruilt en dat je verplicht bent om de woning te verzekeren.

De hypotheekakte wordt ook het recht van hypotheek genoemd en kost gemiddeld €500,- tot €1.200,-.

notariskosten aankoop huis

Onderzoekskosten hypotheek

Deze kosten worden ook wel recherchekosten genoemd en zijn een apart onderdeel op de factuur. Het zijn de kosten die een notaris maakt voordat hij aktes op kan stellen.

Wat onderzoekt een notaris? Hij onderzoekt bijvoorbeeld of er beslag op de woning ligt en of de verkopende partij wel de eigenaar is. Deze notariskosten voor de aankoop van een woning zijn vaak inbegrepen in kosten van de hypotheekakte en de leveringsakte.

Inschrijvingskosten aktes in de registers van het Kadaster

Je hebt altijd de keuze om je koopcontract in het Kadaster in te laten schrijven. Dan ben je als koper wettelijk beschermd tegen risicovolle situaties die plaats kunnen vinden tussen het moment van koopcontract ondertekenen en sleuteloverdracht.

De inschrijvingskosten worden als meerprijs in rekening gebracht bij de notariskosten van de aankoop van een huis.

Btw

Over alle notariskosten die met een hypotheek en de aankoop van een huis te maken hebben, betaal je 21% btw. De btw wordt altijd op de factuur vermeld.

Bij het vergelijken van offertes is het belangrijk dat je dezelfde soort prijzen met elkaar vergelijkt. Let er daarom altijd op of de totaalprijs op de prijsindicatie inclusief of exclusief btw is.

notariskosten aankoop woning

Wat zijn de kosten koper?

Wanneer je een woning koopt, doe je dat vaak onder de voorwaarde ‘kosten koper’, die neerkomen op ongeveer 2% van de koopprijs. Wat houden deze kosten in?

De kosten koper bestaat uit verschillende onderdelen:

  • Alle makelaarskosten, wanneer je een aankoopmakelaar hebt ingeschakeld. De verkoopmakelaar van de verkoper hoef je niet te betalen.
  • De kosten voor het Kadaster, voor het inschrijven van de leveringsakte en de hypotheekakte en de onderzoeken van de notaris.
  • Overdrachtsbelasting, dat door de notaris naar de Belastingdienst overgemaakt wordt. Bij nieuwbouw betaal je btw.
  • Kosten van de notaris, zoals de notariskosten voor het opstellen van de koopakte, hypotheekakte en leveringsakte.
Tegenover deze constructie bestaat die van ‘vrij op naam’. Dat betekent dat bovenstaande kosten bij de koopprijs inbegrepen zijn.
 

Wat doet de notaris voor je bij aankoop huis?

Notarissen verrichten verschillende werkzaamheden rondom de overdracht van een woning:

  • Opvragen van persoonsgegevens uit de Basisregistratie Personen
  • Controleren van de verkopers om te kijken of geen sprake is van een faillissement, bewind of curatele
  • Onderzoeken of er sprake is van erfdienstbaarheden, zoals recht van overpad of erfpacht
  • Toezicht houden op de betaling van een eventuele bankgarantie
  • Vaststellen van de identiteit van alle personen die bij de akte zijn betrokken.
  • Het opstellen van verschillende documenten, zoals de koopakte, hypotheekakte of leveringsakte.

Wat is de rol van de notaris bij het afsluiten van een hypotheek?

In deze video wordt uitgelegd wat de notaris doet bij de aankoop van een woning.


Hoe besparen op de notariskosten bij huis kopen?

Omdat notarissen vaak niet goedkoop zijn, is het fijn dat je wel op deze kosten kunt besparen. Doe je voordeel met de volgende drie bespaartips:

  • Sommige notariskosten bij de aankoop van een huis zijn aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Dit is het geval voor kosten die te maken hebben met het afsluiten van een hypotheek.
  • Hoewel je de notariskosten niet verlaagt, betaal je wel minder kosten bij een huis kopen zonder makelaar.
  • Notariskantoren hanteren allemaal eigen tarieven voor hun diensten omtrent het (ver)kopen van een woning. Vergelijk dus eerst altijd offertes voor je een notaris kiest. Zo weet je zeker dat je niet te veel betaalt!

notaris notariskosten bij aankoop huis

Besparen op notariskosten bij huis kopen? Gratis notaris offertes vergelijken!

Wil je een huis kopen en ben je nieuwsgierig naar de notariskosten die daarbij horen? Of ben je benieuwd naar de notariskosten bij de verkoop van je huis? Via onze offerteservice vind je altijd een betaalbare notaris uit jouw omgeving.

Start nu je gratis offerteaanvraag!

Door offertes te vergelijken vind je niet alleen de notaris met de beste service, je kiest ook de specialist met de laagste prijs!

Gratis offertes vergelijken